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杭州楼市“红五月”市场表现赶超“金三银四”
2019-06-19 08:10:57杭州网

青年时报(记者 武恒光)

杭州楼市的热度如同天气一般,过去的“红五月”比“金三银四”更为抢眼。

据合创地产机构数据,5月份杭州商品房成交12902套,同比增加19.9%,环比增加11.9%,其中住宅成交9593套,相比前两个月均有所增加。商品房成交均价25831元/㎡,其中住宅25231元/㎡,环比下降1.9%,同比去年下降3.6%。

二手房市场上,据我爱我家数据,5月份杭州二手房(含富阳)共成交8723套,环比下降1.11%,相比去年同期下跌幅度达到20.35%。

临安连续两月摘得销冠 春天学府单盘成交406套

5月份,临安区共成交商品房2929套,再次成为月度成交冠军,这是该区连续两个月摘得销冠;余杭区和萧山区紧随其后,分别成交2368套、1646套。

在整个5月份每周的成交排名中,临安区表现突出,临安城区和青山湖板块多次位居板块成交前茅。在月度板块成交量排名中,临安区的这两个板块毫无悬念地“分食”了前两名,其中临安城区上月住宅成交1660套,青山湖科技城成交1233套,房源成交均价约1.8万元/㎡。5月住宅成交量排名第三的板块位于富阳的银湖东洲板块,共成交756套,成交均价约1.9万元/㎡。

单盘成交中,位于临安锦城街道的地上·春天学府为5月单盘成交量最大的项目,共成交406套住宅房源,成交均价约1.9万元/㎡;排名第二的仍然位于临安区,即青山湖科技城板块的宝龙旭辉城,共成交327套商品房,该项目在4月份为月度单盘销冠,但是当时成交的主要是写字楼产品,而5月签约的则主要是住宅,327套成交量中住宅占了321套,成交均价约1.8万元/㎡。

新房供应超万套 摇号人次达4.5万组

5月杭州新增商品房11469套(领出预售证的房源),为今年以来商品房月度供应首次超过1万套,其中住宅9797套。

与4月份相同,5月份商品房供应量最大的城区仍是临安区和余杭区,分别上市3141套、2828套房源。其中,临安区入市的房源中住宅就有3100套,供应主力仍然来源于临安城区和青山湖科技城,分别达1688套、1362套;余杭区住宅供应量仅次于临安区,但由于加推楼盘较为分散,没有供应超千套的板块。

在5月供应的房源中,有不少是首次登场的新楼盘。最值得一提的是5月中旬同时领出预售证的融信万科·古翠隐秀、保利·澄品101、绿城九龙仓·桂语朝阳,都是板块中的标杆之作,销售成绩也比较好。

还有两个加推项目也值得一提,分别是位于良渚的保利融信·和光尘樾,147套房源吸引7765组家庭登记,中签率仅1.9%;位于未来科技城的“红盘”华夏·四季推出最后112套洋房产品,2.1%的中签率也反映了项目的热度。

据粗略统计,在5月份登记的楼盘中,登记家庭达45497组,其中虽存在一些重复登记的家庭,但总体上还是能够看出购房者的热情以及购买力。

新增120.1万㎡住宅用地 新建商品房库存环比降1.1%

土地市场,5月份杭州共出让地块22宗,成交总金额263.8亿元,比4月份降了3成,其中涉宅地块8宗(不含人才租赁地块),总建筑面积120.1万㎡(商住地未剔除商业部分),住宅用地总成交额占土地成交总额的87%。

市场潜在供应不断更新,未来待入市的房源只增不减,潜在供应量大。

显性库存(即领出预售证的房源)方面,据合创地产数据,截至4月30日,杭州商品房库存量共78816套,总建筑面积1052.8万㎡,存量环比下降1.1%,其中主城、萧山商品房存量环比分别下降1%、8.7%,而临安区则增加3.4%。新建商品房库存连续两个月下降。而二手房市场却是朝着相反的方向发展,据透明售房网数据,截至5月底,杭州市二手房挂牌量已经逼近7.8万套。

来源:青年时报    作者:记者 武恒光    编辑:郑海云    责任编辑:方志华
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